2015年10月16日工程監察小組第13次會議紀錄

                                           業主立案法團管理委員會  

美城苑大廈維修及翻新工程

《工程監察小組第13次會議紀錄》

日期:  2015年10月16日(星期五)

時間:  晚上8時30分

地點:  美城苑逸城閣地下法團會址

主持:  鄧耀榮

出席:  黃高文法團秘書  鄭蓮冰法團司庫  葉建光法團委員   梁潔芳法團委員  梁子暉先生委員

       陳景文法團委員 謝志成小組委員  區其雄小組委員 劉志文小組委員

柏齡物業管理有限公司:  劉偉華 李志威

博德顧問公司:  王雪怡  曾偉傑

健煒建築有限公司: 江振文 李卓明 林永德

法團主席鄧耀榮先生會上宣佈，潘樹榮主席因病請假，今天由他暫代主持會議。

會上鄧主席向各人指出，大維修每一工序必定有人有不同的意見，細到一個家庭裝修也會有認為不妥善的地方，何況是大型工程，由於業戶不像我們一樣，每星期開會跟進工程，業戶看到不是他們心目中所想的，向委員查問也好正常，在那個時候，委員就要以一種好肯定的口吻回應查詢，否則業戶會擔心，要做到能肯定回應，委員必須開會留心聽內容，否則連自已也胡里胡塗怎讓人信服。

鄧主席舉例，日前有人問，油完油漆地下滴有油污都無人理，如果委員和應說，啊!是的我要叫他們清潔，那就是一個不妥善的回答，因為不會在現時清潔的，回答了而做不到那就讓人有話柄，同時這樣讓人覺得，如果不是業戶看到查詢你們，你們都後知後覺，事實是那樣嗎?當然不是，因為會議上有關油完油漆地下滴有油污的問題已即場問過承辦商，承辦商清楚表示，一切在工序上留有油污或者有任何損壞，都會在整個工序完成後清潔妥當，這樣才算是完成工程。

健煒江先生稱，現在每樓層的油漆，一層底油和兩層面油均需要油三層，油完第一層底油要停下來等油漆公司到場檢驗，認為合格才可以進行下一步油漆工序，至於地上油污問題，因為整個工程尚有很多工序進行中，因此地上油污都不會在現時清潔，待整體工序完成後會作出全面清理的工作。

有委員提出以下問題，健煒每條解答如下；

1/   走廊天花有些地方沒有油底油已蓋上面油；

答:  會跟查如發現會補執回。

2/   晚上7時回家見到水表房，工程後留下沙泥無人清理；

答:  會吩咐工人每天收工時清理地上沙泥，會跟貼一些，不會重複有該情況。

3/   個別天花有些牆窿沒有補平；

答:  由於牆邊位有水喉阻礙，加上那些位置沒有油漆鬆脫，可能工人走漏，將會跟查，如發現會補執。

4/   新裝上燈罩邊位沒有油上油漆；

答:  的確會有此現象，因為油完底油才把燈安上位有差異，新燈罩裝好後是會補回油。牆邊和水喉位沒上底油是不影響質素，更不會影響美觀，因為是會油面油的，為了給各人對油漆工程的信心，原本合約訂一年油漆的保養期，現在我們多給一倍延長為兩年保養，兩年內有油漆脫落我們執油。

5/   拆下的燈罩隨便放下地面，引致拾荒者在燈罩上拆下有用部份，除下的弄到週圍亂七八糟；

答:  同意主席建議用帆布蓋上，週圍用重物壓著防止拾荒者取用。

6/   委員不滿日前要求工人穿上有號碼工衣，在到本苑工作時簽到寫上工號，但未見執行；

以上事情上，主席補充說，要工人簽上工號的目的為何?如果目的是追究責任，可以對大家說，責任一定是聘請工人的承辦商，工人開工簽到有紀錄已合情理，目的是讓人知道該工人姓名，該天有多少人在屋苑工作。不過要完善的地方是，每天工作的位置應該在管理處有一個記錄，讓人知道某一隊工人該日是在那位置進行何種工作。

答:  工人每天都有在管理處簽到，以便知悉開工人數和人名，但是沒有寫上工號，因為作用不大，會按主席提議，向管理處交代每日工作位置和工種。

7/  防火門貼近的防火磚，在B座33樓樣板所見，磚和門框之間留有約半吋平面位可以掃上英泥沙批灰，現在所見，防火門貼近的防火磚是沒留有半吋平面位給批掃上英泥沙，難道是不在磚身上批上英泥沙做裝面?

答:  B座33樓樣板是用3吋防火磚，由於感覺較為單薄，現在用較為厚的4吋防火磚，防火磚是不用英泥沙批盪的是不蝕的，防火磚是用膠沙在磚面掃上，那是用在防火磚上的正常做法。

為了讓委員在觀感上安心，主席要求承辦商用現在的4吋防火磚做一度樣板門給各人查詢。

委員要求，地下大堂信箱蓋不要焊接，要打鍋拉釘固定，承辦商表示考慮在工程上是否可行再行答覆。

委員認為顧問公司監督承辦商不力，導致工程問題由個別委員發覺後提出才跟進，表示遺憾!

顧問公司曾先生表示，該公司監工不會24小時在場監督，主席認為此說不負責任，不管監工如何運作，工程上出現不合標準，顧問公司一定有責任。

晚上10:35PM，鄧耀榮先生宣佈會議完畢，下次會議在10月30日晚上8時30分召開。