大維修問卷調查

問卷調查

文章日期：04/06/2011 06:21 pm

美城苑有關大維修進程事宜

法團在3月24-26日一連三晚，在各座舉辦了研討會，法團在此感謝當晚出席的業主，當中對大維修事情有給予意見的、有關心而提發問的、有表達了個人觀感的，氣氛和諧，三座出席的業主態度溫文誠懇，法團與業戶之間同樣表現了高尚的情操，雖然出席的人數較少，但能有如此氣氛法團表示欣慰。
法團在本年1月29日曾派發一份『美城苑大維修方案及財務分析』給全苑業戶，內列舉了五個方案讓大家參考，相信經過兩個月時間的消化，大家心中應有個底了，現階段法團可以做的，就是要公開收集全苑業主對大維修的意見，整理和分析後得出最後結論，將會按照當時的結論行事，故此請各業主收到由法團發出的問卷後細心閱讀，然後小心填表繼而按時投入收集箱內。各位在填表時如有任何不明之處可於9:00am至8:00pm致電法團主席查詢，電話是 5113 6545 鄧耀榮先生。
法團恐怕部份業主遺失了1月29日的文件，現把該五個方案再次列出給各業戶參考，希望各業戶再細心閱讀才作出以下問卷調查的意見。【美城苑大維修方案及財務分析】原版本可在法團網誌上查閱，法團並會安排在家居頻道上播放，方便不懂使用電腦的業戶查看。
方案(一)： 暫不進行大維修
有部份業主認為，本苑樓齡已27年，距離政府的強制驗樓只有三年時間，三年後不管是否願意必須驗樓交政府審核，何不到時一次過驗樓確認樓宇應該如何修葺又合政府要求下才去進行大維修。(當然現在維修，有了合資格建築司簽發證明，通過驗樓標準很高)
 
方案(二)：外牆石屎結構局部修葺及紙皮石修補
美城苑曾聘用「李兆民建築師有限公司」於2007年中進行紅外線外牆勘察，檢查各座外牆紙皮石剝落、砂漿批盪層鬆脫及鋼筋混凝土爆裂等情況，按當時的損壞程度，需維修18%外牆總面積（現過了數年面積必定增加）。根據2010年5月2日業主大會中議決重新招標的維修工程項目包括；一般措施(保險：包括勞工及第三者意外責任保險(3,000萬)、履約保證金(工程金額10%)、臨時水電接駁、地盤管理、地盤清理、政府徵費等等)吊船及部份位置搭建棚架工程、外牆紙皮石飾面、砂漿批盪及鋼筋結構混凝土維修工程貴城閣滲漏水窗台及冷氣機台維修工程(屬於外牆維修)安裝冷氣機去水喉(A,B,C座)及花槽去水喉(B,C座)工程。有很大部份業主傾向選擇此方案，他們認為本苑外牆的確老化了，尤其近年紙皮石鬆脫現象嚴重，紙皮石經常附帶石屎剝落趺落街，對人身安全做成威脅，此局部維修所涉及的工程費用相對以下方案三；四；五為平，現在的儲蓄尚可應付，這方案重點就是不用業主夾錢，但法團必須強調做好此局部維修並不代表樓齡達到30年時可免卻政府的強制性驗樓， 亦不代表屆時必然符合政府的標準， 但到時我們的儲備卻所餘不多，這是上屆法團未有清楚交代的。
方案(三)：石屎結構修葺及紙皮石封固漆方案
此方案不同之處是工程完成後大廈外牆是髹漆而不再是紙皮石，優點在於三座的外牆有一種全新面貌，不同方案二，外牆紙皮石有新舊兩色的不協調，保養維修容易，不再有紙皮石鬆脫跌下的危險，大廈顏色由業主重新挑選等。缺點是髹漆的外牆給人一種不夠高級的感覺，加上被封固的舊有紙皮石仍然存在於外牆內，如果工程工藝不好，恐怕數年後舊有的紙皮石再度鬆脫，這工程很在乎監督工程的責任。此工程的費用相對於第2方案會多出1仟3佰萬左右，所以業主要細心研究你的選擇。
方案(四)：全屋苑三座外牆石屎結構全面打鑿及外牆髹漆方案
是全面把舊有的紙皮石清除去，然後髹上防水漆。其優點與缺點和方案3相同，多了一種好處就是不怕有舊有紙皮石再度鬆脫的現象，不過此工程費用相對於方案2更多出4仟1佰萬左右。
方案(五)：外牆批盪全面打鑿及外牆鋪瓦仔方案
此方案很易明了，就是全面翻新，裝上新瓦片，顏色可從新選擇，當然其優點是所有方案之冠，但其工程金額更是十分驚人，相對於『第二方案』的做價更多出6仟多萬，按業權份數分擔，最多的要夾數萬元，最少也要夾萬多二萬元。
 

以下問卷調查如業主在第一條選擇 【是】餘下的2、3、4、5題可以不用回答，若業主在第一條選擇【否】請`在2、3、4、5題作出選擇。

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大維修問卷調查回條

（1）你是否同意『方案一』暫不進行大維修                     是 □        否 □
（2）你是否同意『方案二』按上次業主大會通過的議案進行大維修  是 □   否 □
（3）你是否同意『方案三』石屎結構修葺及紙皮石封固工程      是 □        否 □
（4）你是否同意『方案四』全苑三座外牆石屎結構全面打鑿及外牆髹漆    
          是 □        否□
（5）你是否同意『方案五』外牆石屎結構全面打鑿及外牆鋪設瓦仔 是 □    否□
其他意見：
 
                                                
 
備註：若選『方案1、3，4，5』必須在下一次業主大會上投票通過否決2010年5月2日從新招標的議案。
填表須知：請在所選之方格上√符號，在此表填上業主姓名和所屬單位，一切資料只用作是次大維修問卷調查之用。

 

 

 

填表業主姓名：______________________ /______城閣/ _____字樓 ______室

請把此問卷調查整份投入設於各座大堂的『大維修問卷調查回條收集箱』內

表格最後截止回收日期2011年4月15日晚上十時