招標承投管理合約

招標承投管理合約

文章日期：06/12/2011 11:47 am

法團公開招標承辦本苑管理工作共有八間公司回標
現將資料公開給各業主參考。
康業在2011年至2012年收取經理人酬金+工資
合共每月支取$385,592.00
從下表資料明顯表示，所有回標公司價錢都平過康業，
最平的一間一年竟平了HK$1,472,712.00
            公司名稱                       回標價           對比康業價錢                                                   $385592
柏齡物業管理有限公司     HK$262,866.00  平HK$122726MVO 管理有限公司           HK$281,450.00  平HK$104142億達行物業管理有限公司 HK$284,000.00  平HK$101592港深聯合物業管理              HK$291,255.00  平HK$94337天怡物業顧問有限公司     HK$310,659.00   平HK$74933威格斯物業管理服務         HK$333,208.40   平HK$52383.6百利保物業管理有限公司 HK$337,733.00   平HK$47859新昌管理服務有限公司     HK$373,330.00   平HK$12262各位業主，回標公司除了價錢平很多之外，我們最關心是合約條款，今次由法團親自訂下很多有利業主的條款，『大家可參考標書內容』新管理公司必須按照合約條款履行工作責任。最後當然是要有一個肯承擔責任的法團，做好監察管理公司的工作，才可以讓我們有一個安居樂業之所。
『法團將盡快召開業主大會，讓出席業主從以上8間公司中揀選其中一間為本苑服務』
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                        招標書內容
（A）管理項目要求：
1/   在合約生效期間，負責屋苑管理工作，包括屋苑保安、屋苑的清潔、設備維修及 保養、收支及會計，及其他與建築物管理條例及屋苑公契內述明之職責、確保大廈之管理符合香港有關法例的要求。2/   管理公司主管人員必須出席法團管理委員會各大小會議，負責會議記錄。
3/   法團業主大會的召開時，負責增派人員，維持會場保安。
4/   管理公司駐屋苑主管人員向法團管理委員會問責。 （B） 屋苑管理財務安排
1/   管理員薪津、管理公司總部的專業人員協助處理有關屋苑的行政、工程、管理、技術、會計及人事事務，制服等，採用【全包制】形式處理，其他一切有關清潔、維修保養、水電費等支出均採用實報實銷形式處理，一切有關實報實銷支出金額超越港幣$500元以上者，必須得到法團審批認可方可支賬。

2/  管理費及其他一切收益必須存入法團名下戶口。
3/  屋苑每月之固定支出，由法團開具支票給管理公司交付。
4/  屋苑日常營運支出由管理公司先墊支再按月向法團收取。5/  管理公司需於每月月終向法團提交一份上月結表，該表須包括管理屋苑的所有賬目。
6/  管理公司需於每年財政年度完結前三個月向法團提交屋苑財政年度之預算案。

7/  管理公司必須向法團提供駐屋苑各職級員工每月之實際薪酬。
8/  法團於每月月終後15天內支付管理公司承辦費。
（C） 駐屋苑管理人員的要求
a.       全數名額24人，包括文員、管理員、技工、雜務。b   全日24小時可兩更或三更制，編制事前須徵得法團同意，以此合約【附件】形式
      落實成為此合約之部份
c    員工架構由管理公司訂定後，交法團審核，以此合約【附件】形式落實成為此合約
    之部份。
d  管理公司須提交有關駐屋苑員工資歷予法團審核，以此合約【附件】形式落實成為
    此合約之部份。
e  駐苑員工之更替必須徵得法團同意。
f.       法團無需任何理由下，有權要求管理公司在合理時間內更換駐屋苑各級員工。
g.       駐屋苑各級員工出勤記錄每天呈交法團存檔。
h.       駐屋苑各級員工下月之編假，管理公司需在月終前7天交法團存檔。
i.       駐屋苑各級員工值班之工作地方為本屋苑範圍，因工事離開/返回本屋苑均需要報
     更（打工卡），法團有權保留向管理公追究擅離職守員工之費用。
（D） 合約終止：
 a    合約期滿即告終止，續約與否由法團一方決定，此份合約可於任何一方在三個前通知終止，或於約滿前六個月；任何一方要求商議更新合約內容

b    管理公司於合約期內未能履行合約要求，法團可以一個月前書面通知管理公司終
      止合約。