業主立案法團
通訊地址: 美城苑逸城閣地下法團會址 FAX: 2697 9116
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編號：MS/IO/L/2017/035
致: 各美城苑業主
美城苑2018-2019年度調整管理費問卷調查
美城苑自1984年入伙至今這33年間，經過了管理員工三次的增加最低工資，2010年後通貨膨脹累積超過30%，各項恆常開支(保險、水電支出、清潔服務、園藝保養、設施保養費用)等已倍增。33年樓齡樓宇出現的各項維修保養項目自然相當頻密，維修保養費用33年後的今天增幅驚人，但是本苑在近7年來並沒有加過一分一毫管理費。能做到這點，全賴全心全意無私貢獻私人時間為本苑服務的前任與現任法團委員。尤其現任大部份法團委員，在2010/11年間接手法團工作後，本苑各項設施因為經歷了20多年運作，已開始殘舊，進入更新期令支出增加。,加上法訂最低工資生效之後，所有支出相比2010年前任何一年都要多。這些全有賴現任法團委員妥善理財，秉持應使則使和開源節流的理念下，才能堅持不加管理費還能有效運作至今。
法團在2017年10月6日 的管理委員會會議中，司庫指出，本苑進入2017年後的財政開支將有相當大的壓力。2017年4月1日 至2018年3月31的美城苑財政預算中，已預計有約37萬元的年度赤字(約佔年度總開支的3%)，預計今年度的實際赤字及來年度的預算赤字將會更大。管理委員會審視了本苑財務狀況後，展開了討論和研究應否增加管理費這問題。有委員認為，美城苑的管理費水平，應該可能是同區同類型樓宇之中最低最平的前列份子。美城苑的樓齡有三十多年，已是步入要頻繁維修或作出更新設施的階段，就算法團有多大能耐開源節流，都不能敵得過通漲壓力及樓齡老化的問題，因此建議就2018年4月1日 至2019年3月31日 的財政預算中調整管理費一事，向業主作出問卷調查的諮詢，問卷調查諮詢表格隨此信一併附夾予各業主，希望各位業主踴躍填寫附頁「美城苑2018-2019年度調整管理費問卷調查」，並於2017年11月15日前交回本法團，各業戶可將已填妥的問卷交到各座大堂的意見收集箱之中。
是次諮詢乃一次直接表達意見的機會，其作用雖不等同投票議決，但會提供一個具民意基礎的數據給法團，以詳細擬訂來年度的管理費水平，一切有關實際調整管理費的法律程序，法團都會依據「建築物管理條例第344章」進行。
謹此提醒各業戶，問卷調查必須由註冊業主署名簽署方為有效，而結果將會在諮詢期完結的兩星期後公佈。
如有任何查詢，可致電2604-9094與管業處物業經理葉新發 先生聯絡。
誠邀閣下參與是次問卷調查，不勝感激!
美城苑業主立案法團
管理委員會謹啟
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