2016法團報告 R1

              

【大堂播影內容文字版】

各位業主，本屆法團管理委員會自2010年6月，從前任法團手中接任至今已達7年，共工作了三屆，第七屆管理委員會將於2017年1月8日任務完結，該日將會選出第八屆管理委員會，第七屆管理委員會兩年任期的工作過去了，讓我們為大家交代過去兩年的工作。

(一) 一般工程項目支出 :

過去兩年，我們所做的工程項目，有恆常性的和突發性及一般損耗維修等工程，恆常性包括有水缸保養清洗維修、全苑沙井高壓通渠、全苑電力保養維修、水泵保養維修、消防設備保養維修、公共安全系統保養維修、閉路電視監察系統保養維修、全苑樹木園藝保養維修、升降機保養維修、公共天線保養維修、以及一些緊急維修工程，我們並沒有為了減省開支而少做了這些重要的工程項目。

(二) 屋苑大維修翻新工程 :

2013年10月20日，業主大會上決議通過進行12項屋苑翻新工程大維修，過去兩年本屆法團重點處理這個大維修工程項目，現在工程已經接近完成階段，相信各位業主也有目共睹，這些工程項目包括 :

1. 保險及預備工程。	7. 戶外翻新工程。
2. 室內公眾位置石屎維修及油漆翻新工程。	8. 消防安全改善工程。
3. 大廈升降機箱翻新工程。	9. 休憩設施翻新工程。
4. 公眾位置節能照明系統改善工程。	10. 更換泵房公眾渠垌工程。
5. 大廈簷蓬防水翻新工程。	11. 翻新樓層之公眾鐵器工程。
6. 地下入口及大堂翻新工程。	12. 加設圍欄工程，圍封本苑所屬範圍，維持本苑治安及保護本苑設施，建立一個真正獨立的私人屋苑。

在加設圍欄後，我們發現有部分業戶受到非本屋苑居民之影響，對此圍欄產生了負面印象，因此我們要藉著這次報告，告訴所有本苑居民，一些管理處收到的投訴 :

1. 由於公共屋邨有扣分制，所以經常有非本苑狗主帶同其狗隻於本苑便溺後不顧而去影響衛生。

2. 清潔員工經常發現有已用過的針筒被棄置於本苑草叢範圍內，相信大家可以推測得到，在夜闌人靜

  時，一個沒有圍欄，24小時開放的屋苑是非常不安全。

3. 一些夜歸女仕亦曾向管理處投訴，發現部分貌非本苑居民經常在本苑範圍內留連，使這些女仕感到非

  常不安。

4. 在未有加設圍欄前，在本屋苑曾發生多次罪案，就在數月前發生兩宗案件 :

(一) 本年2月有兩名青少年，在本苑休憩塲所種火，並燒燬了部份新建的遊樂場地墊，經警方調查後，證實他們兩人同住於美田邨，並非本苑居民。

(二) 本年2月14日星期日晚上8:30，一位居住逸城閣的業戶，晚飯後落街散步，不幸在逸城閣後門的小舞台，遭三名南亞裔男子毆打，並須送醫院治療，幸好當時有警員在本苑調查另外一宗案件，因此該三名南亞裔男子被警員當塲逮捕，經警方調查後，證實他們三人同住於美田邨，至於除了毆打以外，是否企圖搶劫?仍在調查當中，不便推測。

以上事件，管理處均有發出通告提示本苑業戶，出入要注意安全，尤其是在晚上。

(三)財務報告

直至2016年6月30日止，本苑總儲備有港幣一仟零五萬五仟多元 ($10,055,147.61) 。

本法團由2010年6月接手至2016年6月，屋苑錄得的累積盈餘已有一仟零八十三萬八仟六佰多元 ($10,838,614.41)，撇除2012年1月免收的93萬5仟多元管理費，法團為本苑平均每月儲蓄十四萬八仟四佰多元 ($148,474.00)。【期間兩次大維修第一次1仟2佰多萬元全清付，現在大維修已支付90%費用】

在嚴謹的理財下，我們任內7年，雖然經過了三次最低工資增加，兩次大維修，本苑都無須增加管理費。

在此  向一些新搬進來的業主簡單交代一下本苑的財政歷史 :

自 1985年入伙至今，本苑已有 31年歷史，本苑管理費收入，當時平均每月大約 100萬元，直至2010年亦即是前管理公司康業時期的25年，屋苑累積收入達 (2億多元)， 但是積蓄卻只得二仟八佰多萬 ($28,048,639.12) 留下給現在的法團，即是儲錢能力只得百分之十左右10%，這個比例是極不合理。

因為前十年本苑的基本設施正處於健康期，沒有太多的維修支出，因此儲錢能力理應很強，為何25年卻只能儲百分之十?我們的確十分費解。

這十年來屋苑設施開始老化，維修費用亦漸漸增加，根據前管理公司康業 公佈的數字，自 2009年7月開始，已錄得接近每月赤字累積達八十四萬多元，這表示出沒有妥善理財能力的必然結果。

然而自 2010年6月本屆法團接手至今6年中，我們不但沒有出現赤字，相反地，我們錄得每月盈餘平均達十四萬八仟四佰多元 ($148,474.00)。 儲錢能力達到百分之十五15%。

我們面對的已經是三十一年有多的樓齡，各式各樣的維修層出不窮，儲錢能力相對是更加困難，但我們卻做到了。【2010年6月至今的財務數據均有紀錄存於法團，不能做假也經核數師審核全苑公開】

其實 本屆法團在財務上有這樣的成績，絕對不是幸運，而是證明了做好監管工作，審慎理財，懂得開源節流，而且勇於承擔責任，委員願意放棄私人時間經常監察各項開支，的確是十分重要，這樣才可以讓我們有一個安居樂業之所。

現在為了增加透明度，讓業主了解本苑的最新資訊，本屆法團，把每次會議紀錄輯錄成摘要，發送到每位業主的信箱，又設立了網頁把會議紀錄和業主來信及各樣合約內容放上網，電郵信箱，傳真等多方面渠道，讓業主與法團互動，業主更可以逢星期五晚上8:30後到會址與法團會面。

2017年1月8日法團就要換屆了，我們期望有業主真正願意貢獻自己的知識和私人時間，參加新一屆法團成為委員，帶領著管理公司和清潔團隊創造“美城苑”美好家園。

同時希望業主想清楚，你想要的是怎樣的法團委員? 應如何選擇為本苑工作的法團委員?

                          【美城苑業主立案法團第七屆管理委員會成員】

主席: 鄧耀榮   副主席: 潘樹榮   秘書: 黃高文  司庫: 鄭蓮冰  

委員: 陳潮盛   陳景文  賴潤霞   梁潔芳  古玉霜  葉建光  梁子暉(已非業主，請辭委員)