反對向未補地價居者有其屋業主徵收市值租金差餉

反對向未補地價居者有其屋業主徵收市值租金差餉

各位美城苑業主，現時差餉物業估價署向居者有其屋業主徵收應課差餉，不管是已補地價或未補地價，都統一按市值租金評估徵收差餉，本法團認為，這是對部份未補地價的居屋業主極不公平的。

    法團認為，政府推出居者有其屋的政策，明顯是幫助一些低下階層置業，交回公屋，減輕公營房屋負擔，讓更需要的市民入住公屋，政府不應將居者有其屋等同私樓看待，居屋業主是有年期限制，和在未補地價前不能進行買賣和出租，在一個屋苑內，有能力已補了地價可以出租和買賣的業主，他們可從中獲得利潤，向該部份業主徵收市值租金尚且說得通，未補地價又沒有從該居住單位上獲利的業主，同樣要交市值差餉是極不合理的。

    美城苑A”B’C三座中，B’C座全部是綠表申請者，是交回政府公屋換取抽籤買居屋的一群人，此群體大多是勞苦大眾，多年來能夠有瓦容身已感不錯，現在這群人大多是年事已高，再沒有生產力的退休長者，他們沒有能力補地價，本來以為有一間居屋，有一個好法團為他們保守財產，三十年來不用加管理費，安心居住度晚年，但原來繳納的差餉比管理費還要多，這種不合理狀況越來越嚴重，因為市值租金不斷提升，交付的差餉就越貴，對我們美城苑這班未補地價的群體百上加斤也不合理。

     各位美城苑業主，本法團 為了此事，將會向運房局、差餉物業估價署、申訴專員公署反映上述事情，希望政府檢討現時全港居者有其屋徵收差餉政策，對己補地價和未補地價的業主應分開評估差餉。稍後法團會在美城苑各座設立業主簽名冊，集合業主簽名後，呈交上述政府部門，表示反對向未補地價居者有其屋業主徵收市值租金差餉。

                                  美城苑業主立案法團

                                      管理委員會