《工程監察小組第48次會議紀錄》

美城苑大廈維修及翻新工程

《工程監察小組第48次會議紀錄》

日期:  2016年7月29日(星期五)

時間:       晚上8時30分

地點:       美城苑逸城閣地下法團會址

主持:       鄧耀榮法團主席代主持                                           

出席:       黃高文法團秘書 鄭蓮冰法團司庫 葉煒光法團委員

柏齡物業管理有限公司：殷秀珍 吳茂添 李志威

博德工程顧問有限公司：曾偉傑 王雪怡

健煒建築有限公司        ：江振文 江啟達 梁嘉賢 陳伙華

法團主席鄧耀榮各與會者表示，由於今晚維修小組主席有事未能出席主持會議，因此由他代主持第48次會議，獲與會者通過。

「博德」報告，現已檢察完成貴城閣、逸城閣及暉城閣之室內狀況，包括後樓梯、石屎結構、防火門、出路指示燈及公共走廊天花燈等，並已將有關缺陷表交予”健煒”作跟進。法團主席表示，於上次會議中，「博德」承諾會將有關缺陷表交予「健煒」、法團及管理公司，但法團及管理公司尚未有到有關文件，「博德」表示會稍後補回。法團主席查詢，有關缺陷表內尚要執修項目之主要範圍，「博德」表示，需執修各座防煙門項目為主。

法團主席表示，法團向房協申請延期提交文件半年，但最好於近月內可分階段呈交文件報告。「博德」表示，預算可於8月中向房協呈交各座石屎結構、防火門連證書、出路指示燈、公共走廊天花燈、涼亭及遊樂場設施等報告。

委員指出「博德」有責任對本苑工程監督及提出有建設性建議，例如鐵欄密碼掣安裝的位置是否合適，現在所見，密碼形同虛設，任何人只要從鐵閘之鐵花空隙處伸手就能按掣進入；承辦商加設鐵門之鐵花需要法團額外付費$42350元，其後因為鐵花未達效果，再要加設膠片才可防止從鐵閘外伸手按掣，而後加的膠片又要法團另外付費$19800元，這是極不合理的，因為顧問公司和承辦商在設立鐵閘密碼位置時，應要考慮到如何防止不經密碼可以打開閘門，故此閘門密碼做好後出現上述缺憾責任應在顧問公司和承辦商，無理由在補救工程上的鐵花和膠片要另外收取費用，「博德」在監管上是有疏忽的。大維修小組委員明白，承辦商在補救工程上需付出了額外成本，但要向法團收取上述兩項費用有欠公平，故此小組委員在會議上表決，只同意付出膠片的費用$19800元。「博德」回覆，現時加上膠片後確能保障有人伸手按開門掣，但膠片之厚度是否足夠可再考慮要求「健煒」提供膠片之保固期；「健煒」表示，已使用最堅固及耐用膠料，不會提供保固期，委員表示對膠片太薄不能接受。有委員建議於開門掣上加上鐵箱以作保護，「健煒」回覆有關方案亦可伸手開門，稍後可實地測試供法團了解。

法團主席表示，「博德」曾偉傑先生經常沒有出席會議，對於是次大維修工程之進度亦不了解及未能為法團解決問題，對顧問公司沒有履行合約條款，法團極表遺憾。

有委員查詢，外圍鐵閘門框上方為空心門框經常受力易折斷，建議可否加上斜撐以作鞏固；「健煒」表示會到場視察後再研究有關方案之可行性。

「健煒」表示，收到房屋署獨立審查組(ICU)信函，要求「健煒」拆除屋苑各消防出入口鐵閘(紅色鐵門)，理由是田心消防局向ICU表示，近日收到投訴美城苑改動消防閘違反消防條例，消防局曾到現場視察，認為消防閘加設了上鎖位會防礙消防車進入，查詢ICU是否知悉本苑改動消防閘。法團主席即席向「博德」、「健煒」查問，在進行工程之前有否做足向有關所屬部門的申請手續，「博德」、「健煒」回覆是有的，法團主席表示，只要承辦商做足工夫，一切有法可依，就沒有什麼大不了，法團看不到有什麼條例要讓已按照各項標準建築的消防鐵閘需要拆卸。現在ICU只是去信承辦商，希望承辦商在可行條件下拆除鐵閘只是想給壓力承辦商，並非指令承辦商拆卸。法團主席指出，事實在未得本苑同意下，承辦商跟本沒資格去拆卸或移動本苑的產業，這一個普通常識難道ICU不明白嗎?他們當然明白，如果該些消防閘能列舉出違反了什麼條例，ICU的信函就不是給承辦商，而是給法團要求拆卸的。法團主席表示，日前向田心消防署局了解過事件，消防局負責此事件的幫辦說，由於近日不停收到本苑不同人事投訴有關鐵閘，他們確實到了現場查看，也明白該些改動沒有明顯的違反消防條例，唯獨該些閘上安裝有上鎖位，因此 消防局認為不應鎖上閘門，同時要求要有24小時保安，確保發生火警時得以配合救火。法團主席當時回應該幫辦指出，本苑未改動消防閘前的位置，是設有紅色牛角形消防閘巴，同樣是有鎖頭的，這些紅色牛角形消防閘巴現在還保留在本苑，現在消防鐵閘只在外觀上改變實質效果沒有改變到，至於本苑自聘用了物管公司以來，已經是24小時有保安員駐守，其後該消防幫辦表示理解，因為現在社會開放，接到投訴不能不關注，重申不要上鎖和希望有24小時保安。

法團主席向與會者提醒，大家應該記得，建設本苑圍欄之初，為了確保該工程符合屋宇署、房屋署、消防署及各所屬有關部門的要求，在與承建商簽署大維修合約中，增加了一個合約附件，附件內容清楚說明，承辦商必須向有關部門查明及申請建築本苑圍欄獲批准才動工，如果圍欄建好後，不管時間多久，法團收到有關部門指令因為不符合法例而需要拆卸，拆卸還原的責任和拆卸費用均由承辦商承擔，法團並會追討回該項已付的建築費用。

有委員查詢，跟進貴城閣冷氣出現倒汗水問題，健煒表示，懷疑大廈供電箱出現老化引致未能同時開啟3部大堂冷氣機作測試。管理處回覆，現待承辦商安排備料後便可到場更換有關供電箱設備。

逸城閣一樓部份業戶日前與法團座談會上指出，一樓公共走廊加上鋁片圍封後，令一樓走廊空氣不流通，要求拆卸還原本貌。法團主席回覆說，因為有關拆卸走廊圍板涉及安全問題，不單止是一樓業戶的事，故此希望著眼於改善空氣流通問題，日前一樓有業戶提議加裝抽氣扇以作改善，法團認為建議可行，因此已和承辦商研究設置抽氣扇方案，管理處表示會跟辦。