重要通告

本函編號: MSC-L-2015-0XXX                  

大圍美城苑

各單位業主

重要通告

美城苑大廈樓層走廊結構維修-----鐵閘遮蔽位置

美城苑大廈維修及翻新工程，內牆飾面工程，已在本年七月初展開工程，發現牆磚有空離丶破損、已在該位置畫上標記，進行打鑿，並更換相關位置的牆身磚和地台磚。

現時有個別單位違規改裝原來居屋單位時的摺閘式樣為橫趟閘式，該鐵閘的外框已遮蔽了部份公眾走廊牆身磚或地台磚面積，已屬僭建物。假若單位的鐵閘所遮蔽的牆身磚或地台磚位置出現空離、破損，而鐵閘又妨礙了工程承辦商進行檢查、打鑿及更換牆身磚和地台磚，相關位置便未能順利展開工程。

由於鐵閘屬私人單位所擁有，而鐵閘的外框僭建在公用地方，妨礙了公用地方工程進行，該單位業主將會收到《臨時自行移走單位鐵閘通知書》，而業主必須在十四天內完成移走單位鐵閘(拆除、存放、重新安裝、棄置、更換新鐵閘的費用和責任屬私人單位業主)，以便工程進行。否則，相關待維修位置便需擱置，同時，有關單位業主需承擔日後相關位置牆身磚和地台磚的引起第三者傷亡的法律責任，此外，日後維修費所增加的差額亦需由有關單位業主承擔。

本處藉此請業主關注，未有配合工程展開的通知/訊息，將來會知會單位新準買家，以使新準買家了解其所將要承擔的風險和責任。

如有任何查詢，請致電 2604 9094 與本處高級物業主任黃志凌先生或本人聯絡。

多謝合作。

此  致

註: 此通告為有效之法律通知文件，對全美城苑業主均有法律約束力

                             

                              柏齡物業管理有限公司 

美城苑管理處

物業經理  謹啟

2015年8月11日

副本送：美城苑業主立案法團

        梁鄧蔡律師事務所