第5-6-7-8屆法團管理委員會簡介

 

 

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【第5-6-7-8屆法團管理委員會簡介】

美城苑1985年入伙至今達36年，在2010年6月被業主委任我們成為法團委員至今已十一年了。

 

美城苑的管理分三個階段 :

（一）第一階1985年至2001年初，由房屋署管理共管理16年。

（二）第二階段 2001年初至2010年6月，第1屆法團成立後我們稱之為前法團時期, 管理接近10年 。

（三）第三階段 由2010年6月至現在，換屆後的第 5,6,7,8 屆法團，由於主席，副主席，司庫，秘書以至委員沒有大改變, 所以我們稱之為現屆法團時期。

 

簡單介绍了三個管理階段，讓我們回顧過去這十年, 現屆法團所做過的工作 :

 

承接前法團的＜第一次大維修＞

工程包括 :

1. 為三座外牆進行滲漏維修，紙皮石加固工程；

 

2. 為暉城 和 逸城閣的花槽加建去水位，避免淋花的水，流向外牆，影響下層單位；

 

3. 在三座外牆安裝冷氣機去水喉，防止冷氣機滴水，影響下層單位；

 

4. 為三座外牆進行高壓清洗，使三座外牆的牆身煥然一新。

 

回顧進行＜第一次大維修＞面對的問題，讓我們在這裏簡述一下 :

 

1. 2010年, 收到核數師交法團的報告,  指出本苑在 2008 至 2010 年 三年內，  已有赤字四拾多萬元( $417,800.00), 當時大部份業主都沒有留意。

 

2.  前任法團，即將通過＜第一次大維修＞費用需要二仟多萬，(重覆: 是二仟多萬元)，從核數財務狀況得悉，若進行＜第一次大維修＞本苑的儲備到達危險紅線，每月又有赤字, 錢從何來？ 我們如何能應付突發事件呢？  『註:11年前2010年已出現赤字』

 

3.  當時尚未成為本屆委員的業主，想盡辦法暫緩通過該二仟多萬元大維修工程。

 

4.  2010年6月20日，由全苑業主一人一票，改選出第五屆業主立案法團，即現屆法團成員。

 

5.  新一屆法團上任時，曾經向全苑業主公開承諾，要盡心做好監察工作，妥善理財，保護我們所有業主的血汗錢。

 

6. 2010年時本苑樓齢已達25高齡，外牆老化必然出現，維修局部外牆也是合理，現屆法團認為當年用二仟多萬的工程有不合理之處，同時為避免將货就價，因此，我們用完全相同條件的標書与及保留原本的顧問公司，改以法團名義重新登報對外招標 。

 

7.  一共有16間公司回標，其中有5間公司在前法團招標時曾入標，今次他們回標價比三年前便宜，其中一間竟比三年前報價平了一仟三佰多萬元 ($13,698,858元)，只是減少了在天台一項油漆鐵欄杆工程。

 

8.  最後，業主的投票結果，是最平的＜金輝營造有限公司＞中標，維修價是$12,888,000.00元，為全苑業主節省了七佰七拾多萬元 ($7,719,944.00元)。

 

9. 第一次大維修項目, 於2013年3月31日完工, 以合約價一仟二佰八十八萬八仟元 完成工程, 全個工程沒有任何後加費用，節省了7佰多萬元, 【全苑業主不用夾錢集資】，謠言不攻自破。

 

 

10.  2013年工程完成至今8年，經歷過多次颱風吹襲與黑色暴雨，興幸外牆未至於出現嚴重破壞，但不竟大部份未有維修的紙皮石已有36年歷史，業主也不能掉以輕心。 

 

＜第二次大維修＞

吸收了第一次大維修經驗，用去了一千多萬元後，在本屆法團監管及妥善理財下，在短短三年內，不但扭轉了赤字的情況，更為美城苑增加了近仟萬元的儲備金。

 

美城苑已是36年樓齡的大廈，很多地方已呈現老化，需要不斷花錢進行維修及保養。現屆法團認為，應該把本苑的儲備金，用於這類的維修及保養項目。 這個就是準備進行第二次大維修的前題。

 

2013年10月20日，業主大會上，決議通過進行第二次大維修改善工程，項目包括 :

 

1.  三座大厦內部樓層石屎結構維修；

 

2.  樓層走廊地磚局部維修；

 

3.  更新全苑照明系統，改用節能環保型電燈；

 

4.  新設計大厦大堂成為真正私人屋苑格調，擺脫公屋形象；

 

5.  翻新電梯內房及外門框；

 

6.  更換全新兒童遊樂設施；

 

7.  維修更換苑內地面破爛的百歲磚；

 

8.  三座簷篷防漏工程；

 

9.  更新水喉房喉管工程；

 

10. 翻新休憩場地涼亭；

 

11. 圍封本苑所屬範圍，向外宣示私人屋苑自主權，維護本苑居民私有財產利益；

未設圍欄前，四方八面非本苑人士，均以為美城苑是公共屋邨，帶犬隻在本苑大小便，在本苑犯案，管理處有纪錄的 : 包括在本苑兒童遊樂塲縱火，毆打本苑居民，企圖行刧，及發現不少用過的針筒。

 

第二次大維修改善工程，本屆委員付出了很多個人時間，包括每星期一次的工程監察例會，前後開了一百多次會議。為提高透明度，會議紀錄均有張貼於大堂，供所有住戶了解工程進度。工程终於，在2016年3月31日完滿結束，令本苑內外煥然一新。

 

第二次大維修改善工程同樣無需要業主夾錢集資，也沒有後加工程費用支出。

 

現屆任內經過了多次最低工資增加的情況下，也只增加過一次10%管理費，現在本苑的管理費，其中最少的每月不超過400元，可稱是全沙田最平管理費的屋苑，本屆法團在財務上有這樣的成績, 絕對不是幸運，證明了做好監管工作，審慎理財懂得開源節流，和委員們勇於承擔責任的重要，這樣才可以讓我們有一個安心無顧慮的居所。

 

2021年12月11日法團就要換屆了， 本人〝鄧耀榮〞期望有心的業主們，真正願意貢獻自已的知識和私人時間，參選新一屆法團，帶領著管理公司和清潔團隊，創造“美城苑”美好家園。

祝大家安居樂業, 和諧共處。

 

                                     美城苑業主立案法團

 

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                                        主席: 鄧耀榮

 

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法團管理委員會網址：    maysing43.blogspot.com