工程監察小組第54次會議紀錄

美城苑大廈維修及翻新工程

《工程監察小組第54次會議紀錄》

日期:  2016年9月23日(星期五)

時間:       晚上8時30分

地點:       美城苑逸城閣地下法團會址

主持:       潘樹榮小組主席

出席:       鄧耀榮法團主席 黃高文法團秘書 鄭蓮冰法團司庫 陳景文法團委員

                梁潔芳法團委員 古玉霜法團委員 劉志文小組成員

        柏齡物業管理有限公司：殷秀珍 李志威

        博德工程顧問有限公司：曾偉傑(缺席) 王雪怡

        健煒建築有限公司        ：江啟達 梁嘉賢 陳伙華

                                                                                       

「健煒」匯報，就有關36號升降機翻新工程進度方面，已於2016年9月8日按升降機公司「迅達」要求執修完成機廂內緊急燈安排，並多次電郵及去信升降機公司「迅達」委派工程師到場驗收，直至2016年9月22日才獲升降機公司「迅達」覆函表示，需更換升降機內保險纜工程後才預算於2016年9月26日及2016年9月27日委派工程師到場驗收。現時，36號升降機仍待升降機公司「迅達」驗收後，才可向機電工程署申報。

「博德」匯報，已檢收「健煒」提交貴城閣及逸城閣各項室內工程缺陷項目，並已電郵提交逸城閣室內工程缺陷執修完工報告，而貴城閣及暉城閣室內工程缺陷執修報告亦會於下星期內提交。貴城閣及逸城閣尚有部份執修項目需再跟進，「博德」已要求「健煒」於7個工作天內需完成有關項目。另「博德」亦已巡查完成各座地下大堂、遊樂場設施及簷蓬結構及防水等，會於下星期提交相關工程缺陷項目。

「博德」表示，對於本苑設於緊急車輛通道之3套鉛水消防鐵閘方面，已於2016年9月23日收到「房屋署獨立審查組」回覆，該部門表示原則上沒有意見，故已發建築師指引信函予承辦商「健煒」，要求需於2016年9月28日前還原有關消防閘，有關信函已確認「健煒」收妥及信函副本已呈交法團。「博德」補充表示，「房屋署獨立審查組」對於消防閘需加裝保安系統之要求較為關注，而早前「博德」亦收到法團通知上述消防鐵閘會於10月中前安裝保安系統，故在是次會議上再向法團作出提示。鄧耀榮法團主席補充表示，未可確定10月中必定能預期裝妥CCTV，不管如何「博德」需要求承辦商於指定日期前安裝回有關消防閘，按法團與承辦商簽訂之合同清楚顯示，承辦商在興建圍欄前必須確保經各有關政府審批部門批准，日後甚至在保固期後，如果獲任何政府部門指出圍欄不合法而需拆卸，所有責任由承辦商負責，法團會以違約方式作出民事索償追究，合約清楚訂明，因此而拆卸的費用及由法團再聘工程興建的費用均向承辦商追討。

「博德」表示，向房協呈交之申請文件及報告進度方面，「博德」已提交第一批防火門及逸城閣及暉城閣防火磚資料予管理處收集，尚欠部份走廊石矢報告內容已由「健煒」於本星期提交，故「博德」整理及核對資料後可於下星期再提交予法團。鄧耀榮法團主席表示，要求顧問公司「博德」於下星期三前提交整項工程之石矢結構報告、消防門及簷蓬工程項目完工證明文件，並於星期三前回覆及計算是否足以向房協申領大廈維修公共地方津貼120萬元資助。顧問公司「博德」表示會跟進後回覆。鄧耀榮法團主席補充說，根據法團與顧問公司簽訂之合約內說明，顧問公司需要協助法團向房屋協會申請資助事宜，並需跟進一切相關申請事項，「博德」代表黃小姐表示清楚。

「博德」於會上呈交「健煒」提供之各部升降機內部裝飾工程之進度預算時間表，有關工程預算於2016年10月3日開始展開，包括貴城閣42、43及44號、逸城閣38及40號及暉城閣30、32及34號升降機，預算每部需時3星期。由於各部升降機之工程交由升降機公司驗收需時，故整項18部升降機內部裝飾工程預算可於2017年1月17日或之前完成。當中已包括計算機電工程署完成驗收工作。鄧耀榮法團主席表示，「博德」需張貼通知，整項工程工作日預算期限文件。管理處會按有關工程時間表發出通告予升降機大堂，以便通知各業戶。

鄧耀榮法團主席查詢，工程進度表內顯示2016年10月份內會有8部升降機同時進行施工，如果在預算完成期內，承辦商未能如期完成內部裝飾工程，交給升降機公司「迅達」驗收之進度亦會延期？「博德」表示，是會出現該情況的可能。「博德」繼續表示，36號升降機完成內部裝飾施工後需交由升降機公司「迅達」進行驗收，但升降機公司「迅達」是次驗收工作已達一個月以上，故「博德」遂於近日發信升降機公司「迅達」，要求升降機公司「迅達」盡快跟進及完成36號升降機之驗收工作，要求盡快呈交報告予機電工程署。鄧耀榮法團主席查詢，上述升降機驗收工作已進行多時，為何「博德」近日才發信督促升降機公司「迅達」呢? 「博德」表示，由於是項工程一直是由承辦商「健煒」與升降機公司「迅達」接洽，「博德」於近日發現有關工程進度升降機公司「迅達」至今仍未完成驗收及呈交機電工程署報告，且「健煒」多次去信升降機公司「迅達」亦沒有回覆，故近日才由「博德」發信升降機公司「迅達」再作督促工程進度。有委員表示，「博德」需盡力監控及掌握有關工程進度，以免對各業戶造成不便。

有委員查詢，貴城閣地下樓梯防煙門上未有「出路指示燈」是否符合法例要求？「博德」表示，該梯間可無需加裝「出路指示燈」。有委員表示，該梯間地下層有兩邊方向，如發生火警或停電時，住戶難以認清防火門之方向，建議「博德」再到場視察後回覆。

有委員表示，逸城閣地下大堂「業主立案法團」通告版上之指示牌有一條電線槽並不雅觀，要求承辦商「健煒」跟進。

有委員表示，各座大堂之燈具開關時間混亂，要求「健煒」提交各座大堂燈具之時間表，以交法團審批。「健煒」表示，各座大堂燈具之時間制開關已交由管理公司負責調較。管理處表示會與「健煒」接洽後提交各座大堂開關燈時間表。

晚上10時，潘樹榮小組主席宣佈會議完畢，下次會議在9月30日晚上8時召開。