美城苑大廈維修及翻新工程
《工程監察小組第三次會議紀錄》
日期: 2015年7月31日(星期五)
時間: 晚上8時30分
地點: 美城苑逸城閣地下法團會址
主持: 大維修工程監察小組主席潘樹榮
出席: 鄧耀榮法團主席 黃高文法團秘書 鄭蓮冰法團司庫 古玉霜委員 葉建光委員
梁潔芳法團委員 陳景文法團委員 謝志城居民 劉志文居民 區其雄居民
柏齡物業管理有限公司: 黃志凌
博德顧問公司: 王雪怡
健煒建築有限公司: 江啟達 江振文 李卓明 梁嘉賢
經徵詢與會人士後，一致通過上次會議紀錄。
健煒報告在過去一星期的工作，已進行大廈內的石屎打鑿工程，牆磚也開始打鑿。
與會者問，在打鑿時如何防止塵埃飛揚?健煒回應說，是用吸塵機邊做邊吸，與會者意見認為是否以水射於碟與牆身之間會較好?最後與會者同意試行兩種方法，看那一種效果好用那種。
與會者認為，現在的通告只是通知在那一天起在某一座開展工程，一座大廈有30多層，究竟某天是做某層，業戶應在某天做防範塵埃飛揚的準備，根本不知道。建議通告應列明，某天開始做某幾層，通告可張貼在做工程那樓層，管理階層必須通知座頭，讓座頭都知道當天是在那一層進行工程，好讓座頭能回答業戶的查詢。健煒稱，防火門和出路燈的式樣已接到顧問公司的確認文件，會先做樣板讓大家看，初步決定樣板同樣在B座33樓上。
健煒稱，有些需要維修更換的牆磚是在住戶鐵閘框內，如要進行更換是需要住戶拆下鐵閘框架才可以，如由健煒開聲會有難度。與會者經商議後作出決定，一致認為，因為安裝鐵閘框架的位置是走廊牆身，屬於公用地方，那些鐵閘已屬於佔用公眾地方的(僭舛物)，如按照公契規定是必須還原鐵閘交樓時原貌，現在因為需要進行走廊牆身維修，那些鐵閘阻礙了工程的進行，是應該通知該單位拆卸，並讓該單位知悉鐵閘己是僭建物，希望單位業主配合先拆下讓工程得以進行，牆磚更換後，是否在原來位置安裝回，由單位業主自行決定，法團現階段無意強制執行清拆，但必須讓業主知道，如不先拆除配合工程，該位置牆身牆磚不能更換，一切責任後果和保險等問題均由該單位業主承擔責任。現先找出有多少單位的鐵閘是影響維修工程，由管理處去信通知上述事宜。
顧問公司稱，該公司的監工在這段期間繼續抽查樓梯，並檢查走廊大堂等的位置，由於發現需要維修的地方比較多，已要求健煒需要做回。健煒交上的防水及紅筒物料資料已審核過，批單文件已交管理處。關於更改大堂施工圖希望健煒能在下星期交出，但牆身及地磚顏色可先選出。
與會者問，健煒駐場監督是否合格有牌人士，顧問回覆，健煒開工前已把駐場監督的認證資料交了，並確認合格後交給了管理處，並同意下星期取出給大家查閱。
鄧主席指出，由於在座各人不是專業者，因此才聘請顧問公司代為監察整個工程包括承辦商提交的所有合資格的文件，既然顧問公司說已收取並確認，我們要相信，除非顧問公司講大話，一旦因此而產生的不利後果，責任是由顧問公司承擔的。
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